为什么将您的社区宣布为历史街区是一个坏主意

如果你在阔别多年后回到儿时的家，你就会感觉到美国人重塑一切的速度有多快。只有几十年历史的建筑被拆除，空地被填满，完整，熟悉的地标消失了。这种持续的变化在很多方面都是美国人心理的一部分，但它确实付出了失去历史的代价。

这就是历史指定的概念的目的。如果一座建筑物或区域具有真正的历史意义，则设置障碍以确保它不被破坏被拆毁或显着改变是有道理的。但宣布一个街区为历史街区的过程并不总是符合房主的最大利益，有时还会以邪恶的方式使用，为一小群人的利益服务，同时让你的生活变得更加困难。

历史不利因素

如果您所在的迷人、古老的社区中的一些人开始谈论将其打造成历史街区，需要注意的一件事是“势利分区”：试图通过限制那里可以进行的开发类型来将低收入人群拒之门外。在该国的一些地区，将社区宣布为历史街区的努力被解释为战略绕过当地的分区法通过禁止某些类型的多单元或低收入住房来将人们排除在社区之外，即使分区法允许甚至要求这样做。历史街区往往更多富裕且更白，毕竟（尽管这并不完全是由于排他性做法——由于多种原因，它们往往位于白人富裕地区）。

即使您不介意将某些类型的开发项目排除在您的社区之外，还有另一个理由拒绝任何历史性指定的呼吁：同样的开发限制通常会导致更高的成本和更难的维护对于房主来说。虽然历史名称往往增加财产价值，他们还可以采取卖的时间更长因为买家担心所涉及的限制。

后门管理费

如果你不小心，你的社区可能会被指定为历史街区违背你的意愿——即使一个大多数人投票反对。事实上，您的家可以被指定为历史古迹，而无需您的参与。在某些领域，只需要有兴趣的邻居请求将你的财产宣布为地标来启动这一过程，而与之抗争的成本可能相当高——而且不能保证你会赢。

历史名称通常用于控制人们可以对自己的私有财产做什么，并且可以成为创建一种“后门”房主协会的一种方式。全国各地的一些历史街区（其中许多对这一称号的说法是可疑的）类似 HOA 的限制翻新、维修，甚至景观美化。这些限制可能会影响您出售房产的能力。例如，如果您想出售给开发商，您可能会被阻止，因为他们无法获得历史建筑的拆除许可证。

战斗史

如果你怀疑你的邻居中有人正在按照这些思路思考——对房屋或整个地区强加历史称号，以阻止开发或对他们的邻居施加控制——你可能应该参与其中，因为即使大多数人都认为历史称号可能会发生地区反对。这里没有简单的按钮——反对拟议的历史性称号就是赤手空拳的民主行动。有几件事要做：

• 不要以为你会被询问你的意见。虽然当地的历史名录法律有所不同，但在联邦层面，国家历史名胜名录假定邻居支持指定除非他们反对。这就是为什么俄勒冈州波特兰市的一位房主分割其财产的所有权分成 1,000 个个人信托，因此他可以反对 1,000 次，试图阻止正在进行的将他的社区指定为历史街区的努力。

• 请联系您当地的当局，包括理事会成员或其他当地代表，以及负责历史指定的机构。了解相关公开听证会何时举行。然后参加这些会议（如果你能招募一些邻居的话，也可以参加）并公开反对该提案。

• 联系支持住房的团体，反对这种“不要在我的后院”（NIMBY）的做法，这些做法使建造低成本或无障碍住房变得困难。他们可能拥有非常有效的资源和当地知识。例如，是的，在我的后院(YIMBY) 在全国各地设有分会，他们的网站提供了许多其他资源。

• 联系当地记者也没什么坏处。人们通常对邻避邻居的故事和邻里戏剧的故事很感兴趣。