购买旧出租房时需注意的八个懒惰修缮问题

可以成为一种锻炼，让你发现自己实际上能获得的钱到底有多么少。当你发现自己有多少钱时，你可能会感觉很好贷款，但越来越多地，找到一个符合你所有要求的房子和适合您的预算是一个巨大的挑战。

一个可能的解决方案是考虑一栋以前曾作为出租房的房子。这些房子有时代表便宜货因为它们已经遭受了实际或可察觉的磨损，而且出售它们的房东往往想尽快完成交易。但“磨损”是真实存在的，最糟糕的是，即使房子看起来通过了检查，也可能有很多由于连年拖延维护和粗略的维修工作——通常被称为“房东特价”（或反过来说，“房客特价”）。

这些“维修”通常更多是为了隐藏缺陷和问题，以便用最少的投资获得新租户（或退还押金）。最终结果是表面维修，一眼就能看出来，但日后会浪费你的时间和金钱。以下是购买旧出租房时需要注意的最常见的房东和租户特别事项。

画遍一切

标准的“房东特别”维修是油漆，而且要涂很多。白色油漆通常涂得很厚，而且像喝醉的大猩猩一样精致。房东特别油漆工作机会均等：从门上的链条到插座盖，所有东西都会被涂上厚厚的一层油漆，通常厚达几层，而且可以追溯到几十年前。虫子、头发、垃圾、贴纸——租户留下的任何物品被涂上了一些房东似乎把白漆视为能解决所有问题的灵丹妙药。

在随意走访时，很难发现这一点；在昏暗的灯光下，新刷的白漆可能看起来干净清爽。房屋检查员可能不会标记它，因为它不会造成任何损害或违反任何法规。只有在您搬进去后，您才会发现一群蚂蚁被埋在油漆下，前任房主还把门铰链刷上了油漆。购买前，请密切注意房屋油漆的状况。

地毯上的地板

房东和租户共同的解决方案之一是铺设强化木地板或乙烯基地板在现有的地毯上。对于房东来说，它可以让房子看起来更美观，还可以保护（大概是）优质地毯免受临时住户的磨损。而租户则认为这是一种提升空间档次的方式，既不用损失押金，也不用花很多钱。

当然，当被带到极度懒惰和吝啬如果你以为你买的房子的地板可以让你住上几年，那么这可能会给你带来意想不到的惊喜。仔细检查任何房产的地板总是一个好主意；有时那里埋藏着一座硬木地板的金矿。有时这是房东的特供。

纸覆盖的墙壁

任何搬出过有狂欢派对和偶尔打架痕迹的公寓的人都知道这一点：如果你的墙上有一个洞而你又没有时间修补（因为你的房东要来检查，或者你的潜在房客要来查看房子），你可以用以下方法隐藏任何洞：一些油漆和一张纸。结果不会很完美，但它会让这个洞在一段时间内变得不明显。是的，房东和房客实际上这样做，因此您应该仔细检查墙壁上任何粗糙、剥落或其他不完美的地方。

撕下并粘贴接触纸或者这是一种让厨房橱柜看起来焕然一新的经济实惠的方法。如果一个不诚实的房东或绝望的房客能找到一些与橱柜的纹理和颜色相匹配的，它也可以是一种伪造维修的黑客方法并隐藏这些橱柜的损坏（以及任何其他可以合理匹配的表面）。如果您认为以前出租的橱柜可能可以使用，请确保问题没有被一层乙烯基所掩盖。

不匹配的装置

房东和房客都倾向于在问题出现时就解决问题，没有一个连贯的装修计划。临时解决问题会让每个人重新回到忙碌的生活，租金也维持正常，而且问题会一直拖下去——最终会落到你头上。

很容易被忽视的一件事是，几十年来，当房子里的所有固定装置损坏时，都要一个接一个地更换。你可能直到搬进去很久之后才会注意到房子里的每个拉手、旋钮、把手和门闩都是不同的风格和材料，尤其是如果房东和房客至少花了一些功夫去更换那些损坏的关闭回到原来。

地板不完整

有人告诉您，您购买的旧出租屋铺了新木地板。太好了！木地板看上去不错，是最近才铺的，甚至与您的整体风格很相配。您真是捡到宝了。

然后你搬进来，把客厅里的地毯搬走，却发现前任房主为了省钱，只把地板铺在了地毯应该在的位置看到，然后离开地毯下的一切都是胶合板就像在不移动电器的情况下重新铺设厨房地板一样，这会产生一种幻觉，但只有当您从未决定移动家具时才会起作用。

彩绘浴缸和瓷砖

有可能和相对便宜，但除非你非常小心，否则结果可能不是很好。不过，对于许多房东和租户来说，花 30 美元买油漆比花在装修或更换上更划算。事实上，有时人们甚至懒得买任何特殊的油漆，只是用油漆刷浴缸、瓷砖甚至水槽标准白漆无法承受浴室或厨房的潮湿和潮湿。一开始看起来不错，所以可以拿回押金或让房子再次出租。作为买家，不要错过它。

粘合地毯的修复

聪明的租户知道，搬出出租屋时花时间比花钱更划算。如果地毯被桌椅、壁橱门、宠物或其他生活意外损坏，可以通过从看不见的地方剪下一些地毯纤维来修复秃斑，然后简单地把它们粘起来。修复工作做得很粗糙，但除非你真正住在那里并走在地毯上，否则不会注意到。