您应该对未来的房东（和您自己）进行背景调查

寻找住处变得越来越有压力。 不仅租金上涨平均的现在美国的房租是每月近 2,000 美元——但是租个地方可以是一个极其复杂的过程。 有的是（和申请费），证明您的收入，提供推荐信，并承受各种形式的检查和侵入性问题，到最后你实际上会有一个住的地方。

为自己提供栖身之所的压力让大多数人忘记了一个简单的事实：你也需要检查一下你潜在的房东。 例如，了解您的房东经常出现在您所在城市最差房东名单上，是可以帮助您做出这一重要财务决策的关键信息。 但即使你可能的房东不太那不好，你应该对他们进行背景调查，这样你就知道你在处理什么。 当你这样做时，你应该检查一下你自己确保他们在决定您是否有良好的租金风险时看到准确的信息。

自行检查

凡事有预谋，所以在寻找出租房屋时，您的首要任务就是了解潜在房东会看到什么你。 您最不想看到的就是找到完美的出租地点却因神秘原因而被拒绝。 就像信用报告一样，您的租赁历史报告可能包含不准确的内容，从而影响您通过租赁申请的能力，因此检查它们应该是您的首要任务。

房东使用各种公司提供这项服务，包括大型信用报告公司 TransUnion (明智之举), Equifax (全面验证）， 和益百利。 其他提供租赁历史报告的公司包括租金准备,第一优势,维利第一， 和电子利息。 所有这些公司都收取提供报告的费用，但好消息是，根据允许您每年免费访问自己的信用报告的同一法律，公平信用报告法，您可以索取免费的租赁历史报告副本。 由于您必须单独联系每家公司来申请，因此您最好的策略是询问任何潜在的房东是哪家公司他们用于筛选租户，然后从那里请求您的报告（在您使用时获取信用报告的免费副本也是一个好主意）。

如果您发现租赁历史报告有任何错误，您可以提出争议并更正报告，就像处理信用报告一样。 这可能需要一些时间，因此最好在您知道要寻找出租地点时立即执行此操作。

检查你的房东

一旦您知道自己有干净的租赁记录并且应该不会有任何问题通过申请（或者至少知道房东可能关心什么，以便您可以准备好提出申诉），那么是时候确保您不打算与贫民窟领主签约。

不幸的是，没有一种简单的服务可以让您付费来进行房东检查（这太容易了），因此您必须从多个来源拼凑信息：

• 互联网搜索。首先要做的也是最简单的事情就是在谷歌上搜索房产地址和房东的姓名（或管理公司的名称）。 这将显示有关房东如何经营的任何公共信息。 接下来，查看评论网站，人们可以在其中留下对房东和建筑物的评论，例如评价我的房东或者节日。 这些网站可以让您快速了解租户在您正在考虑的房产中所处理的情况。

• 公共记录。无论您住在哪里，都有财产记录可以告诉您很多有关房东如何运作的信息。 根据您居住的地方，其中一些信息可能可以在网上轻松搜索（例如，在纽约市，您可以在自动化城市登记信息系统 [ACRIS]），或者您可能需要去当地法院挖掘记录。 但这是值得的，因为这些记录会告诉您有关违规行为、驱逐率、针对房东或管理公司提起的诉讼以及取消抵押品赎回权的程序。 如果你发现很多这样的数据点，你应该担心在你的生活安排上信任这位房东。

  许多城市还保留着“最差房东”名单（同样，纽约当然有）这可以是一种快速、简单的方法来了解您是否要从某种房产恶魔那里租房。

• 询问邻居。已经住在未来建筑中的人是了解该建筑当前状况的最佳资源。 与已经住在那里的人的一两次谈话相比，你可能可以通过几天的研究了解更多。

当然，你对房东危险信号的容忍度与你对寻找住处的渴望成正比，但知识就是力量。 如果您发现大量围绕未来公寓的投诉、诉讼和财务欺诈，最好继续寻找。