房屋检查后何时申请维修（以及信用较好时）

在购买房屋时需要做出的众多决定中，与卖家协商检查后的维修和升级可能是最棘手的决定之一。需要找到一个微妙的平衡点，既要确保自己不会因为必要的维修而陷入财务困境，又要避免交易失败。

房屋检查是整个流程中的一个标准步骤，出现大大小小的问题并不罕见，此时作为买家的您有几种选择：如果您想要进行维修，您可以要求卖家在交易完成前进行维修，或者您可以协商贷款以在以后支付维修费用。或者，您可以继续按原样购买房屋，或者 — 只要您没有放弃检查附带条件 — 放弃购买。

决定可能取决于问题的严重程度，以及成交时间、卖家动机和当地市场竞争等因素，这些因素可能会阻止您协商除最严重问题之外的所有问题。以下是要求退款和维修时需要考虑的事项。

何时要求退款

通过协商贷款，您可以掌控新房的装修工作，而您可能比想要完成交易的卖家更关心这些工作。这样您就可以花时间做出设计决策、征求承包商投标、选择材料并亲自管理项目，而不是将这些细节留给别人或让卖家充当中间人。

如果您可以自己完成部分工作，贷款也可以为您省钱，而且不会延迟交割时间，如果您必须等待维修完成，这是可能的。延迟还可能损害交易的其他部分，例如融资或您当前的租赁合同。

请注意，信用额度通常在交易结束时申请，这意味着您需要减少预付现金，并在银行留出更多资金用于日后维修。如果申请的信用额度小于或等于您的交易成本（并且在贷款人允许的限度内)，这可能是一个不错的选择。

何时申请维修

另一方面，如果维修很紧急，或者一旦开始维修可能会发现其他问题（例如霉菌或隐藏的结构缺陷），那么要求卖方解决问题可能是更好的选择——在这种情况下，信用额度可能无法真正覆盖成本。

如果您只是不想在交易结束时有未完成的维修，您还应该考虑协商维修而不是贷款。您的融资可能还取决于房屋是否符合某些标准。

最后，如果有大量工作要做，您还可以协商维修和信用组合。收到检查报告后，请至少获得三家承包商对任何所需维修的报价，然后谨慎地进行谈判，重点关注主要问题而不是外观问题。