在您为房屋支付押金之前，请不要忘记仔细检查它 - 即使它看起来状况良好。 有些问题可能会被忽视，您希望在任何潜在的交易破坏者变得令人头疼之前发现它们。
这篇文章最初出现在学习背心。
之间住房成本上涨,低库存和流行程度全现金优惠，潜在的购房者会很容易地告诉你：外面的情况很糟糕。 因此，如果您足够幸运，找到了自己喜欢的经济适用房，您可能会感受到报价的压力马上。 没那么快。
Realtor.com 的消费者住房专家莱斯利·派珀 (Leslie Piper) 表示，在发现房屋的重大缺陷时，“外表可能具有欺骗性”。 当然，还有一些你可以忽略的缺陷，例如过时的电器和错误的油漆选择。 但还有其他一些可能会真正破坏交易。 房地产专家、《每个首次购房者都应该问的 100 个问题”。
我们的专家透露了六种最常见的购房交易破坏因素，值得您在出价前仔细检查，以及如果确实出现问题该怎么办。
破坏交易#1：屋顶
维护良好的屋顶可以使用 30 年或更长时间，但安装不当或质量差的木瓦和瓷砖可能意味着需要更快地更换屋顶。
因此，请询问卖家屋顶的年龄，并检查排水沟以确保排水系统处于良好的工作状态。 您还需要留意干腐病（通常是由于通风不良引起的），这会导致下垂和破碎。
您也许可以从地面上看到木瓦是否破裂或缺失。 但在你提出报价之前或在谈判的合同阶段，让屋顶工进行检查是值得的。
如果卖家在将房屋投放市场之前已经进行了房屋检查，请要求进行审查。 一些州还要求提供披露表格，要求卖方坦白说明房屋的任何问题。 合格的房地产经纪人可以指导您完成整个过程，并为您所在的地区提供具体建议。
您可能会付出什么代价：如果您确实必须更换屋顶，那么可能会造成很大的麻烦。 Piper 表示，一个新屋顶的价格从 10,000 美元到 30,000 美元不等，具体取决于房屋的大小。
该怎么办：仅仅因为屋顶旧了通常不能成为要求卖家降低价格的理由。 但如果屋顶没有得到维护，或者是否需要进行维修以解决明显的泄漏或其他重大问题，您可能还有协商的空间。
然而，通常情况下，您将负责更换或修理屋顶。 因此，请将这笔费用计入您的总体住房预算中。
破坏交易#2：洪水区
仅仅因为您梦想中的房子不靠近海滩或河流，并不意味着它没有洪水的风险。 “随着气候变化和降雨越来越不可预测，洪水区变得越来越重要，”格林克说。
在高风险洪水区购买房屋可能意味着保险费用大幅增加，并且未来出售房屋会更加困难。
要找什么：将房屋地址代入FEMA 的地图数据库，或前往当地市政府办公室查找洪水区地图。 目前许多地图正在重新绘制，但现有的地图可以提供一些对历史风险的洞察。
您还应该与当地政府讨论该地区的情况。 “人们知道哪些街道通常会发生洪水，哪些街道不会发生洪水，”格林克说。 “有些房子总是有问题。” 并且一定要询问卖家他们采取的任何防洪措施，例如安装法国排水沟或污水泵。
您可能会付出什么代价：根据洪水区域的不同，保险费每年可能相差数百甚至数千美元。 获取有关洪水保险可能费用的更多信息，请访问国家洪水保险计划网站。
该怎么办：如果您梦想中的房子位于洪水风险较高的地区，请评估其利弊。 您可能会发现卖方更愿意进行谈判，但您还必须考虑到您的财物损坏风险的增加以及洪水保险持续产生的额外费用。
破坏交易#3：管道
管道系统是房屋的核心，问题可能不会立即显现出来——尽管水渍、下垂的地板和霉菌可能表明存在泄漏。
然而，更隐蔽（且成本高昂）的问题可能是下水道或旧化粪池的问题。 Piper 表示，该国部分地区的一些下水道管道已经 100 年没有更新过，因此在购买房屋之前了解管道的情况至关重要。
要找什么：当您在家时，请打开厨房和浴室的水，并冲洗厕所，确保排水正常且水压良好。 还要检查热水器的使用年限、位置和状况。 水管工可以进行下水道检查，看看管道是否有裂缝或破损。
您可能会付出什么代价：Piper 表示，对下水道管道或化粪池进行重大维修的费用从 25,000 美元到 50,000 美元不等。
该怎么办：如果水管工发现马桶或水槽漏水或有故障，可能会成为要求降价的理由。 如果需要进行重大检修，您可能会在提出报价时三思而后行，或者至少确保您可以安全地支付任何额外费用，而不会超出预算。
破坏交易#4：升级因素
您可能喜欢在五年或十年内增加第三间卧室或附加车库的想法，但您首先需要知道这是否可能。 控制建筑面积比（建筑物的总平方英尺与地块面积之比）的当地分区限制可能会导致未来无法进行升级。
要找什么：向当地政府询问可能影响您的装修的任何限制。 “不要相信房主的话，”格林克警告说。
您可能会付出什么代价：您不想在聘请建筑师设计附加项目的过程中走得太远，结果却发现您必须大幅缩减或完全取消该项目。 无论您因无法添加额外的卧室而节省了多少钱，如果几年后您必须搬到更大的地方，您都可能会损失。
该怎么办：没有协商容积率。 如果房子不具备适当的翻新潜力，最好放弃这笔交易。
破坏交易#5：电气系统
在老房子里遇到过时或劣质的电气工作并不罕见，这可能会导致大问题。 “如果电气系统几十年没有更新，可能会引发火灾，”派珀说。
这通常并不便宜。 老房子里的旋钮和管道布线或铝制布线的更换费用可能非常昂贵。
要找什么：检查主保险丝盒，确保其工作正常。 还要注意任何裸露的电线和不通向任何东西的电线。 如果可以的话，请电工进行检查，尽管您可能需要等到合同期。
您可能会付出什么代价：重新布线整个房子的费用从 3,000 美元到 20,000 美元不等。
该怎么办：派博说，如果工作量很大，可以考虑要求降价。 或者，您可以协商抵免结算费用或由卖方通过托管账户支付维修费用。
破坏交易#6：品牌历史
装修不当、管道维修不当或干墙有缺陷可能会在销售契约上的墨水干了之后再次给您带来困扰。 “了解房屋的历史总是很好的信息，”派博说。
她建议询问维修何时完成、是否由有执照的承包商完成以及为什么要进行翻修。 您可能还想了解以前的居民和周边地区——如果梦想家园是犯罪现场，一些买家可能不太可能出价。
要找什么：派珀说，卖家编制的披露资料包将是您近期装修和维修的最佳指南。 但如果卖家没有提供您想要的详细信息，请进一步调查。
当涉及到房屋内的死亡事件时，如果已经过去一定年限，卖家通常不需要披露该信息，尽管这一要求因地点而异。 您可以随时指示您的代理人代表您询问，或查看在线犯罪报告和数据库以获取有关社区的信息。
您可能会付出什么代价：稍后需要修复的不良维修可能会非常昂贵，具体取决于您需要做什么。 修复铺设不当的淋浴间瓷砖可能只需要几百美元，但安装不当的车道、由低于标准或有毒材料制成的干墙，或者安装不当的电线可能会迅速增加数千美元。
补充一句警告：如果房子看起来是新装修的，这可能表明卖家做了一些廉价的装修，以使房子在潜在买家面前看起来更好。
该怎么办：“不要害怕提问，”派博说。 “一切都是可以协商的——这只是取决于买卖双方愿意在什么方面妥协。”
6 个购房交易破坏者以及如何解决它们| 学习背心
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图片改编自什么（皮克斯贝）和腰包（皮克斯湾）。 照片由李·卡农（Flickr），美国地质调查局（Flickr），Smab的清洁工（Flickr），布洛克建筑商（Flickr），比阿特丽斯·默奇（Flickr），以及悬崖（Flickr）。
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