与抵押贷款利率创历史新低再次，您可能正在考虑购买房屋或。 但你应该申请15年期抵押贷款还是30年期抵押贷款呢？ 以下是如何决定哪种选择最适合您的家庭。
15年期抵押贷款的好处
15 年期抵押贷款有一些好处。 最大的好处可能是得分相等降低利率，因为 15 年期贷款对贷方来说风险较小。 您还可以更快地建立房屋净值，因为您每月将支付更高的本金。 如果您的目标是 100% 无债务，那么通过 15 年期抵押贷款您可以更快地实现该目标。
15年期抵押贷款的缺点
15 年期抵押贷款的最大缺点是每月还款额较高。 让你的家庭承受更高的每月开支可能是有风险的，尤其是在经济不稳定的情况下。 如果您失业或其他费用增加，可能很难负担抵押贷款。 您的家人也可能更难存钱并建立一个。
另一个主要缺点：机会成本。 如果每月在抵押贷款上花费更多，您用于实现其他财务目标的钱就会减少。 30年期抵押贷款利率已经低于3%，考虑追求较低的 15 年利率的机会成本。 当你可以在其他地方可能赚更多钱吗？ 您可能更愿意储蓄并投资额外的钱用于教育或退休。
如何决定哪种抵押贷款适合您
与大多数个人理财话题一样，许多人对尽早还清抵押贷款的决定有强烈的看法，但事实是，对于什么对每个人来说最好，并没有达成共识。
如果您厌恶债务并且支付更多利息让您彻夜难眠，您可能更喜欢 15 年期贷款。 但如果您收入不稳定或者担心失业，那么选择 30 年期抵押贷款可能会更好。 尽管 30 年期抵押贷款价格更高，但对于您的家庭来说，没有“正确”或“错误”的决定。
这里还有一件事需要考虑：大多数 30 年期抵押贷款不收取预付款罚金，因此您几乎总是可以选择每月支付高于最低还款额的金额。 通过将额外的钱用于本金，您可以有效地缩短抵押贷款期限并节省利息，同时为自己提供额外的灵活性，可以在需要时减少支付。
