图片来源：Andy Dean Photography - Shutterstock
传统观点认为投资房地产通常是明智之举，但如果您没有多少钱，该如何投资呢？ 毕竟，并不是每个人都有大量现金等待用于投资房产。 幸运的是，即使您只有几百美元，也可以通过几种方法从火热的房地产市场中获得一些好处。 以下是您的选择。
利用众筹投资房地产
通过众筹，您可以通过最低低至 500 美元的平台直接投资房产或公司的所有权。 由于与资金较少的投资者相比，富裕投资者的数量有限，因此可以从更多的个人投资者中快速筹集大笔资金，就像 Kickstarter 一样。 有很多平台可以做到这一点，包括 Fundrise、PeerStreet 和 RealtyMogul（Investopedia 对这些选项有很好的概述）这里）。
在理想的情况下，你可以通过投资一家后来上市的公司赚很多钱。但正如 Nerdwallet 指出的那样但这种方法也有很多缺点，比如年费可能超过 2.5%、股息税以及快速出售房地产资产的困难。 另外，您必须善于根据具体情况发现良好的投资机会。
投资 REIT（房地产投资信托）
房地产投资信托基金允许您投资拥有商业房地产（例如办公楼、公寓和酒店）的公司。 许多房地产投资信托基金在主要证券交易所公开交易，允许投资者像股票一样买卖它们。
REITS 的伟大之处在于，它们需要以股息的形式向投资者支付 90% 的利润，而您无需处理实际管理房产的麻烦。 缺点是 REIT 很容易受到市场低迷的影响，而 90% 的支出限制了 REIT 通过投资更多房产来实现增长的能力，这种影响可能会变得更糟。 另外，股息作为收入征税。
另一方面，它们很容易投资——您只需在经纪公司开设一个账户即可。 取决于您投资的房地产投资信托基金类型n，最低投资额可以低至2,500美元，甚至更少。
REIT 交易所交易基金或房地产共同基金
两个都房地产投资信托基金ETF和房地产共同基金允许您投资在交易所交易的一篮子房地产证券，尽管 ETF 是更容易对付如果你是一个更积极的投资者。 成本相对较低——1,000 美元即可开始。
如果您更喜欢被动跟踪更大的房地产市场的指数，而不是更密切地监控特定房产的表现，那么这种类型的投资可能是一个不错的选择。 当然，与房地产投资信托基金一样，这种方法也会让您容易受到市场下跌的影响。
使用 FHA 贷款购买房产
这显然比之前的选择要贵，但是首付低至 3.5%（相当于 300,000 美元房屋的首付为 10,500 美元）。 由于这些联邦政府支持的贷款旨在帮助中低收入者购买房屋，因此它们的信用评分要求比其他私人抵押贷款机构宽松。
虽然您不能仅使用 FHA 贷款来购买投资房产，但通过使用 FHA 贷款购买您的主要住宅，您将把钱投入到一项资产中，而不是把钱花在租金上，甚至只是释放您想要的现金。已投入较大的首付款来探索上述选项之一。 另外，还有无限制关于出租房间在您的新家中，这将使您在初始投资之外获得一些被动收入。
