申请抵押贷款时，什么是良好的债务收入比

您的债务与收入 (DTI) 比率是贷方在评估您的情况时考虑的一个关键因素。该数字将您的每月债务支付与您的每月总收入进行比较，从而深入了解您的财务状况和管理抵押贷款支付的能力。简而言之：贷方使用您的 DTI 比率来确定您的借贷风险。以下是有关您的 DTI 比率如何计算的信息，以及您可以采取哪些措施来使自己处于最佳贷款状态。

如何计算您的 DTI 比率（以及为什么应该计算）

债务与收入比率的计算方法是将您的每月债务支付总额除以您的每月总收入（又称税前）。例如，如果您的每月债务总额为 2,000 美元，每月总收入为 6,000 美元，则您的 DTI 比率将为 33%（2,000 美元/6,000 美元 = 0.33）。

计算 DTI 比率的主要目的是风险评估。您的信用评分告诉贷方您过去如何管理贷款付款，而您的 DTI 则告诉贷方您目前是否有足够的资金来偿还未来的贷款。 DTI 较低表明您更有可能成功管理抵押贷款付款。较低的 DTI 比率不仅可以增加您获得抵押贷款批准的机会，甚至可以帮助您获得更好的利率和贷款条件。

理想的抵押贷款 DTI 比率

根据消费金融保障局, 43% 通常是借款人可以拥有且仍然有资格获得抵押贷款的最高 DTI 比率。然而，贷方往往更喜欢低于 36% 的 DTI 比率。理想情况下，用于偿还抵押贷款的金额不应超过总收入的 28%–35%。

提高 DTI 比率的技巧

如果您的 DTI 高于预期，则可能不是申请抵押贷款的最佳时机。这里没有简单的技巧：你最好的选择是。考虑，这将带来您可以用来偿还债务的储蓄。同样，增加收入也会提高您的 DTI 比率。如果您专注于提高数字，请推迟申请任何新的信贷或贷款，因为这会对您的 DTI 比率产生负面影响。

请记住，虽然 DTI 很重要，但只有在您上涨 43% 左右时，它才不会成为交易障碍。这只是贷方考虑的因素之一，而信用评分、工作经历和首付等因素在抵押贷款审批过程中发挥着更重要的作用。

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