在过去的几个月里，我们写了好几次——而且有充分的理由：新房地美数据显示30年期固定利率抵押贷款再次跌破3%。 这些最低抵押贷款利率激励了很多人考虑以更便宜的利率购买现有的抵押贷款。
无论您是想降低抵押贷款还款额还是从房屋净值借款，可能还有另一个早点采取行动的理由。 房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 很快将开始收取 0.5% 的费用“逆市费用”用于再融资抵押贷款，以应对冠状病毒大流行造成的额外风险。 这可能会使平均抵押贷款再融资的成本增加 1,400 美元，根据抵押贷款银行家协会的数据。
尽管新的再融资费原定于 9 月 1 日生效，但联邦住房金融局推迟了这些计划在新闻稿中上星期。 根据新闻稿，新费用要到 12 月 1 日才会生效，并且不包括低于 125,000 美元的再融资。 房利美回家准备和房地美的家可能抵押贷款也可豁免。
是时候再融资了吗？
据 Bankrate 报道抵押贷款专家预计将出现大量新的抵押贷款再融资申请以避免这项新费用。 不要指望这个过程会很快：抵押贷款再融资目前可能需要 45 到 60 天，甚至 90 天 在某些情况下。 但抵押贷款再融资对您来说是正确的选择吗？ 这得看情况。
尽管人们很容易关注历史性的低抵押贷款利率，但还有其他重要因素在起作用。 最大的问题之一可能是您的收支平衡点，通常占贷款总额的 2% 到 6%。
专家表示，您应该努力在两到三年内实现抵押贷款再融资结算成本的收支平衡。 如果您计划在未来一两年内搬家，这可能很难实现，因此在申请之前请仔细考虑您的未来计划。
如果您正在寻求现金抵押贷款再融资（这会增加您的抵押贷款余额总额），您应该考虑额外的风险。 在经济不稳定的情况下，增加抵押贷款和增加每月还款额可能是不安全的举动。
