许多购房者依靠检查来发现他们认真购买的房子现有的和未来潜在的问题。 虽然重要的是要记住检查员可能家里出现的每一个问题,我们都可以期望他们找出主要问题。 不幸的是,这种情况并不总是发生。 如果您发现自己处于这种情况,请执行以下操作。
如果您的验房师漏掉了一个重大问题该怎么办
即使您做了所有正确的事情并采取了所有建议的预防措施,您也可能在关闭后发现您的房屋存在重大问题,而您的检查员不知何故错过了。 也许是屋顶、白蚁损坏或结构问题:无论是什么,它都不是您期望在新家中处理的问题。
您的第一反应可能是联系卖家或房地产律师,但根据大卫·赖斯布鲁克林法学院专门研究房地产法的教授几乎不可能证明卖方在事后才知道问题所在——这使得昂贵的法律费用成为一场赌博。 “底线:你可能需要非常清楚的事实才能获胜,”赖斯告诉 Realtor.com在一次采访中。
相反,最好的办法是在遇到问题后立即联系房屋检查员。 初次检查和报告问题之间的时间越长,就越难证明检查员确实漏掉了问题。
“与检查员交谈时,请具体说明您认为遗漏或忽视的内容,”休伯特·迈尔斯一位有执照的房屋检查员在一篇文章中写道主页InspectionInsider.com。 “请他们解释为什么它没有包含在报告中,以及它是否应该得到解决。”
您的检查合同应概述检查员遗漏问题时的追索选择,包括指定检查员是否有责任保险。
“充足的保险可以在检查过程中出现错误、遗漏或疏忽时保护检查员及其客户。”迈尔斯解释道。 “它还为由此造成的任何损害或经济损失提供承保。”
也就是说,保险单的条款各不相同,因此您需要检查详细信息以了解您的问题是否在承保范围内。