如何（以及为什么）让您的房屋准备好在一年后上市

当谈到卖房子时，时机就是一切。

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有时，生活中的重大事件（例如离婚或在新城市工作）会为我们做出房地产决定。然而，剩下的时间，我们就只能依靠自己的设备了。虽然有很多因素可以确定何时是将我们的房屋推向市场的最佳时机，但房地产分析师和预测者可以根据前几年的数据做出一般预测，直到一年中的最佳时机卖家将成为最大受益者。

根据最近的一份报告房地产经纪人网，就在本周——2024年4月14日至20日——是今年卖房的最佳时机。如果您的房屋目前在市场上出售，这可能会让人高兴，但对于其他潜在卖家来说，这不一定是有用的信息，因为他们已经错过了 2024 年的最佳时机。好消息是，如果他们不需要立即出售，他们可以在明年准备好房屋上市，以便在 2025 年的最佳出售时间之前上市。

一年中卖房的最佳时间

从历年房地产走势来看，春季是一年中卖房的最佳时间，根据 realtor.com 的数据。 “四月份的住房状况可能每年有所不同，但季节性表明，在特定年份内，最佳出售时间将在四月中旬左右，”他说汉娜·琼斯是 realtor.com 的经济研究分析师。 “比如，今天的市场相对具有挑战性，今年的卖家相应地调整了预期，但今年春天对卖家来说将是年内最好的条件组合。”

那么春天到底是什么让人们有购买新房的兴致呢？琼斯认为，这可以归结为两个主要因素。首先，春天“开始了房价的季节性上涨，并加快了销售速度，”她说。此外，由于住房库存通常在春季增加，但尚未达到夏季和初秋的高峰，因此卖家可以期待更多买家的关注。琼斯说：“高于平均水平的价格和买家的需求，加上快速的市场节奏和来自其他卖家的低竞争，使四月中旬成为最佳出售时间。”

如何让您的房屋准备好一年后上市

即使您还没有正式开始行动，或者仍然对出售房屋持观望态度，仍然有时间做好准备并在明年的春季销售季节上市。琼斯表示，虽然预测者尚未确定具体的一周，但“假设典型的季节性房地产市场模式保持不变”，2025 年 4 月中旬可能是明年出售房屋的最佳时机。

当然，您为国内市场做好准备所需的时间取决于其当前状况等变量，以及您计划在出售前投入多少工作（如果有）。但为了让您有一个大概的了解，realtor.com 的另一项调查结果表明，大约 80% 的卖家需要两周到六个月的时间来准备出售房屋，其中最大的比例需要一到三个月的时间。

还值得注意的是，超过一半的受访卖家（56%）表示，他们的房屋准备上市的过程比他们预期的要长，所以要从他们的错误中吸取教训，并确保给自己足够的时间。不知道从哪里开始？为了明年春天列出您的房屋，您可能需要采取以下一些步骤：

制定一个游戏计划

在联系潜在的挂牌经纪人之前，您应该对卖掉房屋后想要去的地方有一个大概的了解，说莫琳·麦克德穆特，加利福尼亚州蒙特西托苏富比国际公司的一名房地产经纪人。您是搬出州、出国还是留在本地？无论您是要搬到新的州、国家还是留在当地，请开始熟悉该地区的房地产市场，这样以后就不会出现重大意外。

聘请上市代理

琼斯表示，在此过程的早期与经验丰富的上市代理人合作会很有帮助。除了引导您了解需要做什么才能让您的房屋准备在春季上市之外，他们还将帮助您根据区域设定挂牌价格的期望，并帮助您确定它是否更有意义进行重大整修和维修，或按原样出售您的房屋。

但不要简单地雇佣在线搜索中出现的第一个代理人；请记住，他将向您提供如何以最高价格购买房屋的建议。 McDermut 建议在 Zillow 或其他房地产网站上查找潜在挂牌经纪人的评论，然后在做出决定之前采访三到五名当地经纪人。 “虽然我们几乎所有人的家庭都有代理人，但雇用其他人可能是更好的举措，尤其是为了避免家庭冲突，”她说。

麦克德穆特说，理想情况下，您应该在房屋上市之前大约四到六个月找到您的上市代理。例如，如果您想在 2025 年 4 月挂牌出售您的房屋，您应该在 12 月采访代理商并在 1 月前做出决定。 “我绝对会确保在您的目标挂牌日期之前 90 天聘请代理人，”她说。

遵循您的上市代理的建议

在评估您的房屋后，您的房产经纪人可能会提出一些建议，以使其对潜在买家更具吸引力。请记住，他们是您的团队成员，并且也会从您的房屋出售中尽可能多地受益。麦克德穆特说：“虽然有些建议可能听起来很侮辱人，尤其是当涉及到你在房屋上进行的大型项目时，但你的经纪人希望帮助你让你的房子以最好的状态出售。”

以滑动谷仓门为例。虽然不久前它们还风靡一时，但后来它们就不再受欢迎了，根据麦克德穆特的说法，买家不希望遇到更换它们的麻烦。这就是为什么作为一名上市经纪人，她会建议卖家在将房屋投放市场之前安装新门。

检查你的物品

尽快开始整理过程。 “在当今的市场上，买家可能希望尽快入住，所以你要做好准备，”麦克德穆特说。 “如果不是日常生活必需品，请将其移入仓库或出售。”

已拍摄房源照片

虽然您有一些时间需要担心内部列表照片，但不要将外部照片推迟太久。更具体地说，安排在你的家看起来最好的时候拍摄外景照片——在很多情况下，这是当你的树木、花卉和植物盛开、看起来郁郁葱葱的时候，说海莉·巴特利特，丹佛 iGo Realty 的房地产经纪人。她说：“提前计划并在那个季节拍摄室外照片可以让更多的买家在出售时注意到你的房子。”

房地产经纪人兼业主阿什利·奥辛斯基 (Ashley Oshinsky) 表示，如果您要对自己的房屋进行专业布置，通常会在房屋上市前 7 到 14 天拍摄室内挂牌照片。高级生活房地产。 “这样做的原因是按月分期收费，所以它在你家中放置的时间越长，需要支付的时间就越长，”她说。