可以提升房屋价值的装修（以及不能提升房屋价值的装修）

挖后院建游泳池值得吗？如何用闪闪发光的大理石台面升级看起来陈旧的厨房？那么在整个房子里安装高科技扬声器怎么样？如果您打算翻新房屋，您可能已经在问自己这些问题。但当谈到提高房屋的评估价值时，答案并不总是肯定的。

为了帮助确保您的雷诺钱花得值，团队学习背心要求全国各地的房地产专家权衡可以提高转售价值的前五项家居装修行为，以及不值得额外花费的五项不该做的事情。

里诺做#1：升级你的厨房

我们所有的专家都同意，厨房装修应该是您的首要任务，因为它是家庭的心脏，是家庭度过大部分时间的房间。但从哪里开始呢？一些考虑因素包括升级到不锈钢器具和安装由工程石或花岗岩制成的台面，因为这些相当简单的改变将提高空间的美感。细节也能发挥作用，比如在橱柜上安装闪亮的旋钮，为水槽购买一个闪闪发光的新水龙头。

另一个明智的厨房升级？拆除整面墙或半面墙，这样您就可以将厨房与书房或客厅连接起来。 “它让厨房感觉更宽敞，”加利福尼亚州洛杉矶房地产投资者俱乐部的老板菲利斯·洛克威尔 (Phyllis Rockower) 说。“如果你在做饭，你仍然可以听到人们在聚会期间说的话，或者留意一下当你的孩子玩耍时。”

里诺做#2：改造你的浴室

看起来陈旧、破裂或肮脏（或无法正常冲水）的马桶会令人厌烦——梳妆台也是如此，它应该是引人注目且实用的。 “安装一个嵌入墙壁的梳妆台，这样可以节省空间，”纽约市道格拉斯·艾丽曼公司的经纪人艾伦·莫什科维奇建议。

适当的照明也可以极大地提升价值，例如在浴室中添加窗户，这样自然光就可以照亮空间。还有一个更简单的解决办法，房主往往会忽视：给浴缸重新上釉，而不是换一个新浴缸，可以省钱。和升级您浴室的外观。

里诺做#3：变得更环保

“在过去的四到五年里，对绿色住房的需求不断增长，”阿肯色州小石城 Ferstl Valuation Services 的商业和住宅房地产评估师 Tom Ferstl 说道。 “让你的家更加节能是一个优点——任何有助于在寒冷的月份保持热量、在温暖的月份保持热量的东西都会有所帮助。”

这些变化可能很小，例如在每个房间添加防风门或吊扇。或者它们可以很大，比如双层或三层窗户。想要更多关于如何以绿色方式改造您的房屋的想法吗？查看重新格林，由美国室内设计师协会基金会和美国绿色建筑委员会创建的网站。

里诺做#4：投资自动喷水灭火系统

许多房主不想费心维护一个令人惊叹的景观花园，因此种植大量的树木、灌木或花卉并不一定会提升您房屋的价值。但每个人都想要绿草，因此添加一个自动打开和关闭的喷水灭火系统是一项很好的投资，费斯特说，因为它可以让买家无需做太多工作就可以保持草坪的美观。

Reno Do #5：安装内置扬声器

高科技住宅脱颖而出，会给买家留下深刻印象。最好的选择是在家里集中布线音响系统，并在每个房间放置一个扬声器，这样您就可以用一个遥控器从家里的任何地方控制音乐。 Rockower 还建议在书房或客厅（基本上是您看电视的任何地方）安装环绕立体声，这使得观看电影或体育赛事更加令人兴奋。

里诺不要#1：放入游泳池

您可能认为漂亮的后院游泳池会让买家蜂拥而至您的家，但许多家庭不想承担维护或意外溺水的责任。 “在东北部和西北部，这是一项特别糟糕的投资，因为那里只有几个月的炎热月份才能真正使用游泳池，”全国房地产经纪人协会成员、《早安美国》和 HGTV 的专家撰稿人、房地产经纪人布伦登·德西蒙 (Brendon DeSimone) 表示。

里诺不要#2：改造卧室

将卧室改造成适合您兴趣的房间（例如酒窖或图书馆）是有风险的。一旦你开始嵌入葡萄酒冰箱或书架并定制空间的结构，房间就会变得不那么有价值，因为下一个主人可能不想花钱装修那个房间。 “如果你坚持这样做，至少要让以后当你想出售时很容易‘撤消’，”德西蒙说。

里诺不要做的事情#3：放下地毯

不要费心在房子里的任何房间铺地毯。 “天然硬木地板是当今每个人都想要的，”莫什科维奇说。另外，木地板往往更容易清洁，不会出现太多污垢，而且更适合患有过敏的家庭成员。 “如果您想节省成本，工程木材比 100% 天然木材更便宜，而且看起来仍然不错，”Moshkovich 建议。

里诺不要#4：安装华丽的灯光

费斯特尔指出，买家喜欢明亮的灯光，但如果你掏空钱包购买一盏超顶吊灯，你可能无法收回大部分钱。洛克威尔说：“有些人在装饰餐厅时会全力以赴，但下一位主人可能想把餐厅变成卧室，所以这往往是一种浪费。”她的建议：选择微妙的高帽或嵌入式照明，或者使用家得宝 (Home Depot) 的基本枝形吊灯或悬挂装置——您可以花不到 100 美元找到一套看起来不错的产品。