拥有出租房产实际上是赚钱的好方法吗？

从出租房产中赚钱一开始似乎是显而易见的——如果你有足够的钱购买房产并将其出租，赚回你的钱，然后再赚一些，为什么不呢？ 虽然投资房产确实是一项不错的投资，但它们也带来很多风险，并且需要一定程度的运营和财务专业知识，而很多人根本不具备这些知识。 以下是房地产投资的利弊，以及您决定迈出这一步时应避免的常见陷阱。

优点

稳定的收入来源

过去 20 年，标准普尔指数的年回报率平均为 9.8%，无论以何种标准衡量，房地产行业也做得很好。 与股票不同，房产是一种有形资产，可以通过租户支付租金被动赚钱。 当然，资产也会贬值，因此维护费用总是会蚕食你的收入； 这是一种微妙的平衡。 但管理良好的房产可以提供稳定的股息，与股票市场的不确定性没有直接关系，并且可以成为实现整体投资组合多元化的好方法。 还值得注意的是，您将投资可保资产，这意味着如果灾难发生，您会受到一定程度的保护。

通胀保护

根据福布斯对抗通货膨胀的最佳方法之一是购买并持有房地产。 随着通货膨胀的上升，您的财产价值以及租户的租金也会上涨。 由于通货膨胀几乎总是持平或上升，从长远来看，房地产可能是比固定收益投资更好的选择。

税收优惠

许多美国人认为拥有财产是与生俱来的权利，税收制度当然反映了这一点，因为您可以扣除的金额因为这样做。 其中包括普通成本、改进成本和折旧成本，这意味着您可以扣除抵押贷款利息、保险和维修费用，从而提高投资回报。

易于融资

您只需花费很少的钱就可以购买房产20% 首付，让您可以利用别人的钱来开始。 当然，如果投资管理不善，这可能会导致麻烦，但这是一种无需预先投入太多资金即可快速扩大规模的好方法。

缺点

折旧

您将陷入一场永无休止的针对大大小小的维修的战争。 虽然您可以通过自己完成工作来节省一些钱，但这是一项巨大的、持续的时间投入（雇用专业人员是更好的选择，但这也会带来成本）。 另外，这很难计划——即使你对房产进行了全面检查，几乎总是会出现意想不到的成本，即使是在新房中也是如此。 例如，SoFi 提供一长串可怕的意外维修清单你可能需要付费。

缺乏流动性

与股票不同，房地产不是流动资产。 这意味着，如果您急需现金，即使市场对您有利，您也必须等待数月甚至数年才能出售您的房产。

困难的租户

作为房东的缺点是你要依靠别人的收入来获得自己的现金流，而人们是不可预测的。 管理租户是一项压力很大且耗费精力的任务，无论是追缴迟交或漏交的租金、解决与其他租户的纠纷，还是处理意外的空缺。 保护你的资产需要一定程度的顽强，所以如果你想成为房东，你就必须坦然面对冲突。 当然，您可以聘请物业经理来处理这些事情，但这可能会很昂贵。

知道你正在进入什么领域

在购买投资性房产之前，您需要制定一个计划如何它会为你赚钱。 这意味着制作一个准确的预算，包括固定和可变成本、紧急储备金、税收和大量法律费用（以了解您需要跟踪多少项目，看看这个清单）。 您还必须明智地了解房地产趋势，并选择具有长期上升空间的房产，而这并不总是容易预测。 对于所谓的“被动收入”来说，投资房产是一项艰巨的工作，可能需要数年时间才能开始获得回报，因此请确保您知道自己正在进入什么领域。