如何在购买下一辆汽车或一套房屋之前发现“隐藏留置权”

我们大多数人只有在事情出轨时才知道留置权。留置权本质上是一种针对你的财产的索赔，，在遇到这个词之前，你可能已经走了很远——通常是在你买（或再融资）房子或，因为贷方通常会对财产设置留置权，直到你偿还所借的钱为止。抵押贷款和汽车贷款留置权是自愿但是，由于您主动同意，因此我们有权享有留置权。非自愿的当有人声称你欠他们钱时，你的财产就会被扣留——令人惊讶的是：任何人都可以放置一个。 和隐留置权？好吧，请继续阅读。

非自愿留置权

非自愿留置权有几种类型。最常见的是机械师留置权，旨在由和机械师，以确保获得未付工作报酬。承包商所要做的就是提交一些文件，包括未付发票，并让法院确认留置权。您还可以让地方和州政府或美国国税局 (IRS) 因未缴税款或由法官在诉讼过程中对您的财产（包括您的汽车所有权）进行非自愿留置。

通常，留置权记录在公共记录中（汽车或房屋所有权），并且很难出售具有非自愿留置权的财产；例如，大多数州不允许您转让具有未解决留置权的汽车所有权（尽管如果是私人销售）， 和卖房子对其有公开留置权的债务通常需要以某种方式（偿还债务）或另一种方式（法院撤销债务）来解除留置权。但有时留置权会被忽视，并成为隐藏的留置权。而隐藏的留置权可能会给您带来各种麻烦。

隐藏留置权是指没有出现在标准产权搜索中。这意味着您可以合法占有房屋、汽车或其他财产，但只有在销售结束和产权转移后才发现对该财产的债务索赔——这意味着突然你是对别人的债务负有法律责任的人。

一块财产可能被附加隐藏留置权的原因通常有两个：简单的疏忽或欺诈。

监督。留置权必须以某种方式记录。市政留置权（针对未付税款、评估费或与该房产相关的其他债务）应该在县书记官办公室记录。如果没有，则留置权存在，但不会在产权搜索中显示。同样，贷款人对该房产设定的任何留置权都应该添加到该房产的产权中——但如果有人失职，它可能会一直隐藏着。

当你用汽车所有权抵押借款或因债务而对汽车设置留置权（机械师留置权或法院和解留置权）时，所有权应该更新，并且盖有留置权信息（并在满足留置权要求后再次盖章）。这通常由贷方负责，如果他们忘记这样做，留置权将不会出现在标准产权搜索中。有时产权会盖章，但留置权不会记录在案，这就是为什么在购买二手车之前，您应该始终要求查看实物产权。

欺诈罪。虽然并不常见，但也有不道德的人将欺诈性的隐藏财产留置权。可以通过将留置权隐藏在冗长、复杂的法律文件中或将留置权称为其他名称，然后忽略向政府正确记录留置权来实现这一点。与任何其他骗局一样，留置权的存在需要付出努力，因此即使在财产出售后，此类欺诈性留置权也很容易继续存在。

好消息是，如果你在购买房屋或汽车时采取主动的方式，隐藏的留置权通常可以被发现（或任何有标题的东西）。通常，您可以通过更深入的搜索来发现通过简单的疏忽而隐藏的留置权：除了标准的产权搜索外，您还可以搜索市政记录以查找留置权记录。有您可以雇用的公司为您完成此操作，但这些记录是公开的，您可以在当地县书记员的网站或办公室自行进行搜索。

对于汽车所有权，请联系您当地的 DMV，看看他们是否提供免费的留置权搜索；有些（但不是全部）提供。您还可以执行（VIN）通常包含留置权信息，即使书记员办公室没有正确记录留置权。