只需少量维护即可避免六种昂贵的房屋维修
拥有房屋的成本远远超出。 当某些东西出现故障时，您必须对其进行修复，而这些修复的成本可能会很高。 您无法预见或避免每一次房屋维修，但是 。
每六个月检查一次屋顶，以避免昂贵的屋顶更换
如果你的屋顶有松动的木瓦或漏水，通常会让你付出代价几百块钱解决问题。 这不完全是零钱，但如果问题得不到解决，从长远来看，损失将更大。
当您忽视漏水时，水可能会渗入阁楼的隔热层和其他部分，从而导致霉菌生长并对阁楼的甲板、横梁和接缝造成结构损坏。 此时，你可能要花费数万美元来解决问题，根据 HomeAdvisor 的说法。呃，这就是房主保险的用途，你可能认为。 不过，坏消息。 通常，。 大多数保单不承保通过适当维护可以避免的任何费用。
每年至少检查屋顶两次。 您需要寻找一些东西：
带状疱疹松动或缺失以及带状疱疹撕裂
防水板出现裂缝（烟囱和屋顶周围的金属或塑料密封件）
阁楼木板受潮、发霉或渗漏。
墙壁上的油漆起泡或天花板上有污渍（这可能是水损坏的迹象）
如需视觉指南，您可以查看上面的视频。 关键是，每隔几个月进行一次彻底的屋顶检查可以帮助您将任何问题消灭在萌芽状态，以免它们变得非常昂贵。
检查排水是否正常，避免昂贵的地基维修
您的房屋自然会稍微沉降，但当其所在的土壤开始过度膨胀和收缩时，可能会导致您房屋本身结构的地基问题。 平均而言，房主为地基维修支付 7,641 美元，其中大部分支出在 4,209 美元至 11,576 美元之间，根据 HomeAdvisor 的说法。 只需进行少量维护，您就可以及早发现地基问题或完全避免它们。
根据 HouseLogic，地基问题最常见的原因是水。 土壤湿度的变化通常导致地基开裂和分裂，因此您希望尽可能让水远离您的家。 当家是建，靠近地基的地面通常远离房屋稍微倾斜。 这样可以防止雨水积聚在地基周围而削弱结构。 但这并不是说它是万无一失的。
为了确保水不会在地基附近积水，您首先要确保定期清洁排水沟。 堵塞的排水沟会把水从你房子的一侧流下来。 第二，根据 Houselogic，您的落水管应将水引至距离您房屋 5 至 10 英尺的地方。 如果没有，您可能需要安装一个新的，或者，对于更广泛的项目，这座老房子在上面的视频中展示了如何围绕地基进行分级。 他们基本上是挖一根管道并将其连接到远离房屋地基的房屋落水管。
如果你家有哭泣的瓦片- 用于将水从您家中排出的地下管道 - 您也需要对其进行维护。 如果这条管道随着时间的推移被堵塞，水就会倒流并导致地基移动。 当您开始看到地下室墙壁出现裂缝时，您可能只会注意到这一点。Aquamaster Plumbing 提供了一些标志您的滴水瓷砖可能已堵塞：
地下室或狭小空间墙壁上的水平、垂直或对角裂缝。
地下室窗户或地板下的潮湿区域或水池。
强烈的霉味——发霉的迹象。
干墙染色或剥落； 墙壁和地板上发霉或发霉。
您应该积极寻找这些迹象，维护也会有所帮助。 清理排水沟中的树叶和碎片，确保落水管远离您的家，如果您有排水缓慢的水槽或厕所，请让水管工检查您的系统是否堵塞。 您还可以在外基础墙附近铺设软管，以确保您的滴水瓷砖发挥作用。 如果是的话，你家的污水坑应该装满水。 你家的污水泵和坑会积水，然后将其排走。 这也需要定期维护。Roto-Rooter 建议将一桶水倒入坑中进行测试。 然后应打开泵，排出水，然后关闭。 您还可以移除实际的坑并清除所有污泥和碎片。 如果它无法正常工作，则需要联系专业人员进行更换。
太多的水肯定会导致地基问题，但同时，你也会不想让你的土壤变得太干:
长时间的干旱会让你房子周围的土壤变干并收缩。 大雨可能会使土壤膨胀，给基础墙带来压力。 在干旱时，在距地基至少 6 英寸、土壤下 3 英寸的位置放置浸水软管，以防止土壤收缩和膨胀。
你还应该学习地基问题的警告信号：裂缝、水渍、天花板翘曲、地板下垂以及门窗无法正常关闭。 检查您的家，尤其是您的地下室或狭窄空间，是否有任何这些迹象。 与大多数家庭维修工作一样，越早解决问题，从长远来看，花费就越少。
每六个月检查一次 HVAC 系统，以避免代价高昂的故障
您的 HVAC（供暖、通风和空调）系统的成本可能介于几百块钱一千多块，取决于问题。 例如，更换保险丝或断路器可能只花费几百美元。 更换电路板要贵一些，要几百美元，而其他更换（例如压缩机）可能要花费超过 1,000 美元。 要完全更换整个系统，您将花费在 4,000 美元到 8,000 美元之间。
维护 HVAC 系统最简单的方法就是定期更换空气过滤器，最好每 90 天更换一次。 除此之外，您可以每六个月检查一次设备本身。 有一些维护项目您可以自己完成，但是环保局（美国环保局）建议雇用承包商春季检查空调系统，秋季检查供暖系统。 检查员将润滑系统的运动部件，拧紧所有电气连接，清洁系统线圈并更换任何必要的冷却剂，检查是否泄漏，并检查所有气体连接。 自己检查一下系统，这里有一些提示SFGate 推荐：
从恒温器开始，检查所有功能是否正常运行。 确保加热和冷却系统在预设温度下关闭。
关闭为炉子和空调供电的断路器。 断路器位于电气维修面板中。 在 HVAC 检查完成之前，将两个设备保持关闭状态。
检查电气连接是否松动。
手动检查运动部件时，聆听是否有任何吱吱声或噪音。
找到冷凝水排放口并检查是否堵塞。 暖通空调使用过程中产生的冷凝水必须正确排出，以防止内部零件生锈。 冷凝水排水管堵塞还会导致家中细菌和霉菌生长。
如果您的家使用燃气，请闻一下所有燃气配件附近是否有燃气泄漏的气味。 检查热交换器或燃烧器是否有裂纹、异常变色或劣化。
检查系统是否有污垢和碎片。 碎片和污垢的堆积会影响系统的效率。 使用小型便携式真空吸尘器清除积聚的灰尘。
查看空调盘管是否有污垢或灰尘堆积。 对线圈抽真空以提高冷却效率。
它通常花费 50-100 美元进行全面、专业的检查，室内环境与能源效率协会有一个有用的搜索工具寻找您所在地区的检查员。
每年检查旧管道以防止污水回流
下水道管道可能会被树根堵塞或勒死，一旦主水管破裂，可能会导致洪水或下水道堵塞。 你的手上将会有一大堆昂贵的烂摊子。 下水道备份可能会花费清理费用超过 10,000 美元，取决于损坏的程度。
特别是如果您的房屋较旧，每年检查下水道可能是值得的。这将检查你的线路。 他们会将摄像机沿着管道运行并告诉您是否有任何堵塞或障碍物。 这通常花费约 150 美元。根据罗托·鲁特的说法:
视频摄像机管道检查可以识别所有类型的问题，例如根部侵入以及管道未对准、破裂、刺穿、偏离等级或腐蚀。 该摄像头还可以识别油脂堆积、泄漏和障碍物。 执行任何维修后都可以重复检查，以验证线路是否已正确清洁或维修。
不过，这不仅仅是老房子。 如果您的院子里有某些类型的树木，您可能也需要进行年度检查。 例如，九重葛、竹子和无花果树可能会在下水道附近造成很大的破坏。 当我们的下水道堵塞了，水管工告诉我们院子里的竹根长进了管道时，我们才发现了这一点。 他说，竹子会造成很多线路损坏。 这里有甚至还有更多需要留意的植物。观看上面的视频，看看当树根进入下水道时会是什么样子。
您也可以查看供水和污水管道保险。 当然，这可能会让你付出代价每年 150 美元（加上免赔额），但万一发生最坏的情况，您也能得到保障。 例如，美国水资源公司收取 50 美元免赔额，但您可以获得高达 8,000 美元的损失赔偿。 同样，如果您的房屋较旧，这可能是一个明智的选择。
检查白蚁以避免结构损坏
白蚁啃食你家的时间越长，处理它们的成本就越高。 如果白蚁仅限于小范围内，通过局部处理可能只需花费几百美元即可将其消灭。 但一旦它们传播开来，你就会付出代价1,000 美元到 4,000 美元之间搭建你的家并摆脱它们。 除此之外，白蚁还会导致您家的结构严重受损修复起来会更加昂贵。
首先了解白蚁损害的迹象。 上面的视频向您展示了如何检查自己，以及根据奥金，一些常见的标志是：
屈曲木
地板和天花板肿胀
白蚁粪便，看起来像咖啡渣
墙内可见的迷宫
类似于霉菌或霉菌的气味
为了控制白蚁，每年聘请一次检查员。 它会花费您 75-150 美元进行检查，但这比您稍后需要花费数千美元来处理它们要便宜，更不用说修复或更换结构损坏的巨额成本了。
每年检查您的热水器以防止洪水
热水器很容易被遗忘，但当它们出现故障时，可能会造成很大的损害。 如果管道爆裂或开始泄漏，可能会导致霉菌生长，或更糟糕的是，淹没地板或天花板。 如果泄漏对墙壁、地板和天花板造成足够的损坏，则可能需要更换。 根据商业和家庭安全保险协会，热水器故障平均造成 4,444 美元的损失后免赔额。
这很有用了解热水器有问题的迹象:
水不再那么热了
水龙头里的水里有铁锈
你的热水器在加热时发出爆裂声
热水器附近正在形成水坑和铁锈。
不过，您的热水器可能只需要修理。 如果它的使用时间不到十年，您可以打电话给水管工来诊断并解决问题。 HouseLogic 解释道：
由于热水器包含很少的活动部件，因此只有少数情况可能会出现问题。 燃气热水器上的指示灯闪烁。电加热器的断路器跳闸。燃烧器或加热元件出现故障。恒温器损坏。 阀棒。 修理或更换任何这些部件都相对便宜：水管工只需 150 至 300 美元即可完成这项工作。
不过，热水器不会永远持续下去。 国际验房师协会表示热水器的平均寿命为十年。 如果您的热水器使用了十年以上并且开始出现故障，则可能是时候更换了（这将安装费用约为 900 美元，更多的是无水箱热水器）。 在IBHS 研究其中，20年以上的热水器占热水器索赔的95%。 您应该每年检查一次热水器，以确保其正常运行。 这座老房子有一个有用的分步指南来做到这一点。 上面的视频向您展示了它是如何完成的。
拥有房屋可能会很昂贵，即使您只考虑用它。 然而，当您完全忽略维护时，它的成本要高得多。 通过一些预防措施，您可以确保您不必处理这些常见且昂贵的维修问题。
插图作者：Angelica Alzona
