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买房的时候，准备太多是不可能的。 这可能是您有史以来最大的一次购买，但也是最复杂的购买之一。 如果您正在考虑成为新的购房者，请确保您已掌握以下十个建议。
决定买房是否值得
显然，这不仅仅是美元和美分的问题，而是根据您计划在某个地方居住多长时间，您需要决定租赁和购买哪个更便宜。 有对于每个人来说，买房都有很多好处（和令人头疼的问题），但租房也有很多好处，所以你必须。
了解购买流程如何运作
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当您确定准备好购买房屋时，您需要做的第一件事就是尽可能了解有关该过程的所有信息。 有很多东西要知道，但是将引导您完成基础知识。 另一个很好的资源是住房和城市发展部 (HUD)，它提供视频和文章。 即使你读了尽可能多的书，也有， 喜欢，如果你不愿意留在原处就不要购买，不要总是信任买家的经纪人，也不要在这个过程中陷入情感上的束缚（换句话说，准备走开）。
了解修复的风险
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待修房屋可以让您在原本无法负担的社区购买一套房屋——如果您愿意投资翻修，无论是。 然而，这些都是有风险的购买，因为您不想最终陷入金钱困境。 之中：地下室和地基。 下雨后也尝试进行检查。 每个购房者都应该进行良好的检查，并准备好承担房屋维修的责任（这并没有结束），但是在购买房屋修理时，这些是。
了解有关您想要购买的潜在房屋的更多信息
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当您找到感兴趣的房屋时，您会希望在存入押金之前尽可能多地了解它。 询问您的经纪人该房产已在市场上上市多久（或在以下网址查看该信息：齐洛）——如果它已经上市数月而没有报价，则它可能定价过高，或者市场发展缓慢。 您可以使用以下方法了解附近房屋的价格是否合理。
另外，索要水电费、保险和税单的副本，以便您真正了解房屋的费用（不要忘记房主协会费用，如果适用）。查询房屋的销售历史了解该房产之前的购买价格以及之前的业主在此居住了多长时间。 这些可以提供有关房产历史的一些线索，但请记住，有时房屋会因为价值低以外的其他原因而降价出售。
另外，不要只考虑个人财产——邻里关系也很重要，甚至比房子本身更重要。 你可以舒适地使用当前的护垫。 一定要查看学校质量评级，因为它们通常是社区质量的指标。
知道如何应对困难的购买情况
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同时购买和出售房屋可能会很棘手。 您有两个选择：先专注于销售或先专注于购买。 这里有。 如果您是自营职业者，那么获得抵押贷款资格需要比雇员做更多的工作。 确保你。
在购买抵押贷款之前先整理好您的信用
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除了节省首付之外，保持财务状况良好将使您更容易获得抵押贷款资格并获得最低利率。：继续按时支付账单（尤其是房租），和您的信用，不要进行任何重大购买或信用错误。 如果每月的住房拥有成本将高于您现在支付的租金，请尝试按照新房主的预算生活，以确保您能够负担得起。
留意破坏交易的因素
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除了在买房时拥有自己的“必须拥有和想要”清单之外，还应将这些在您需要了解的清单上：需要更换的屋顶、高风险洪水区的房屋、下水道和其他管道的问题、房屋改善的限制性当地分区规则、需要更新的电力系统。
你可以查看过去几年中针对房屋提出的每一项保险索赔，并且在某些州，法律要求卖方披露任何房屋损坏或已完成的维修。 除此之外，在穿过房屋时，请注意高端台面等有吸引力的饰面，并寻找，例如地基裂缝或天花板或墙壁上的水渍。
买比你能买得起的少的房子
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许多在线计算器会根据您当前的收入和债务告诉您您能负担多少费用，但最好您的目标是购买比计算器告诉您的更少的房子，这样您就不会最终陷入住房贫困。 金融武士建议— 20% 的首付和 10% 的储蓄缓冲，并且您的抵押贷款少于总收入的 30%。
如果根据这些准则，您看起来无法买得起房，请研究您所在州为新购房者提供经济援助的购房计划。
如果可以的话，慢慢来
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当您正在寻找购买新房时，您可能会感觉被迫对您感兴趣的任何房屋提出报价现在。 放松心情，花些时间为这一重大搬迁货比三家，直到找到您在未来几年都会喜欢居住的家。 还要货比三家购买抵押贷款和房主保险。 当您找到梦想家园，但合同已经签订时，您仍然可以。
本文最初发布于 2015 年 6 月，并于 2021 年 5 月 10 日更新为包含新照片和信息的幻灯片。
