我们如何购买第一套房子：南卡罗来纳州的内容营销商和政府承包商

欢迎来到“我如何购买我的第一套房子”，这是 Lifehacker 的一个系列，我会询问真实的人们，他们是如何真正完成第一套房子的交易的。本周，我与马克*（内容营销人员）讨论了他和他的妻子（政府承包商）如何首次完成购房流程，以及您如何能够追随他们的脚步。

首先我们先来认识一下我们的购房者

以下是有关马克和他妻子的信息：

• 年龄：（当时）38岁

• 地点：南卡罗来纳州查尔斯顿

• 婚姻状况： 已婚

• 家庭收入：SEO/内容营销人员和政府承包商，22 万美元

现在我们来看看购房成本

马克分享了他的第一套房子的成本明细：

• 住房成本：$545,000

• 首付：70,000美元

• 成交费用：19,000 美元

• 搬家：约4,000美元（在姻亲的帮助下）

• 抵押贷款付款：每月 3,400 美元

• 保险/税费：每月 500 美元

• 贷款期限：30年期，利率固定为5.75%。幸运的是，在去年初利率下跌时锁定了这一目标。

现在，这是我与马克的问答，了解他在当前市场上获得第一套房子的细节。

您是如何制定预算并决定您能负担得起多少房屋的？

我们看了没有显着改变我们的生活方式并从那里开始向后工作。这可能不是最好的这样做的方式，即使只是因为在线计算器在计算税收和保险等方面做得不好。但这感觉比说服自己我们可能会突然变成彻底的挥霍者来扩大我们的能力更为现实。

首次购房者应该了解哪些关于抵押贷款的知识？

您选择的抵押贷款官员可能比您选择的房地产经纪人更重要。抵押贷款发放过程比买房要复杂得多（而且乐趣也少得多），因此有一个了解自己的知识并能以有意义的方式向您解释的人至关重要。好的人会在晚上的所有时间拿起电话回答问题（尽管你实际上不应该这样做），并且会直接向你询问你的财务状况。

您的收入中有多少用于抵押贷款？

大约占我们总收入的 19%。如果我必须猜测的话，我会说大约占我们净值的 30-35%。

出现了哪些意想不到的成本？

税收和保险不应被视为“意外”，但它们可以迅速提高您的每月总付款额。虽然我们的房地产经纪人和抵押贷款官员都是杰出的人，这纯属幸运，但其他人应该知道，如果您不喜欢他们对待您的方式，您绝对有权离开。

你会采取什么不同的做法？

在 2021-22 年的疯狂时期，有好几次，如果我们多提供一点，我们最终会在同样好的或更好的位置得到更多的房子。显然，制定预算并坚持执行是有好处的，但市场并不关心你认为房子“应该”花多少钱。如果您找到您想要的并且可以确实负担得起购买它的成本，支付它。

您对其他首次购房者有何建议？

这很难，因为与我们几年前处理的完全不同。不过，这里有一些应该适用于大多数人的提示：

• 不要因为装饰性的东西而放弃房子。无论如何，你很少看自己房子的外面，你会惊讶地发现“丑陋的橱柜”很快就开始融入房子的其他部分。并且永远记住，除了它的位置。

• 如果可以的话，在下雨的时候再看一遍房子。洪水是我住的地方的一个问题，但幸运的是我们的房子不是这样。很高兴知道当以某种方式下雨时，车库某个区域的所有东西都会被弄湿。

• 要查看某个地点是否适合您，除了上班通勤之外，还可以步行或开车四处寻找您喜欢的地点。如果您是酒吧人士，附近有吗？公园、商店、健身房？买房子有点像婚姻，因为它不会从根本上改变你作为一个人的身份，即使你认为会改变。你的爱好和兴趣不会突然改变，如果位置使这些事情变得困难或不可能，你最终会开始怨恨你的家。

• 买房子是为了你近期的生活方式，而不是为了你自己的某个遥远版本。如果您喜欢夜生活和步行，请不要因为对未来家庭有模糊的计划而放弃那些让您接近的东西。

• 不要放弃任何常见的意外事件。考虑到你花了多少钱，对于你的第一套房子来说，放弃检查之类的事情是一件可怕的事情。

您的购房过程从开始到完成花了多长时间？

从技术上讲，时间表大约是两年。我们不幸的是在 2021 年开始寻找，当时市场因低利率和现金投资者寻求利用不断上涨的价格而疯狂。但一旦我们选定了房子，整个过程就非常快，最多可能需要 40-45 天。

*姓名已更改，以保持主题匿名。为了清晰起见，本次采访经过了轻微编辑。

最后给读者的提示：当谈到，最大的挑战之一是弄清楚你可以合理负担得起多少房子。当你进行研究时，会遇到，比如说，或者，令人沮丧的是看到解决方案是贷款规模或你根本无法理解的生活方式。我得到它。因此，如果您想分享购买第一套房子的经历，请在下面发表评论。也许你可以帮助描绘出当今房地产市场的更广泛的景象——尤其是在没有代际财富的情况下。